房产过户企业需要什么材料
一、房产过户企业需要什么材料
1、公司章程复印件(复印件需加盖公章);
2、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取房产证上名称应与卖方公司现名称一致，如不一致，应变更房产证名称;
3、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文;
4、完、免税证明;
5、法人证书原件及复印件;
6、组织机构代码证原件及复印件;
7、法人身份证原件及复印件;
8、授权委托书原件;
9、法人认证委托书;
10、房产登记申请书;
11、购房合同原件及复印件;
12、购房发票原件及复印件;
13、房产证原件;
14、个人需要提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。
二、公司名下房产过户税费怎么计算
公司需交税：
1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方需交税：
1、契税：评估价*3%。
双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
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