办理按揭贷款的期限怎么确定
一、房屋按揭贷款的申请
要申请房屋的按揭贷款，需要符合以下几个条件：
1、具有有效的身份证以及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录以及还款意愿;
3、稳定的工作收入;
4、所购住房的商品房的销售合同或者意向书;
5、具有支付所购房屋的首期购房款能力;
6、在银行开设了个人结算账户以及具有有效的担保。
在满足以上的条件后，将申请资料提交到银行即可，由银行审核来决定是否放款。
按揭贷款中人们关心的是条件以及程序，首先办理按揭贷款我们需要提供的资料：
1、申请人以及配偶的身份证、户口原件以及复印件3份(如申请人与配偶不是属于同一户口的需另附婚姻关系的证明)。
2、购房协议书的正本。
3、房价30%或者以上预付款收据原件以及复印件各1份。
4、申请人家庭的收入证明材料和有关资产的证明等，包括工资单、个人所得税的纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商收款帐号1份。
二、房屋按揭贷款期限
房屋贷款的年限分以下两种情况：
1、新房贷款年限
就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷长能贷款30年。
2、二手房贷款年限
(1)二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
(2)二手房的房龄不能超过15年;
(3)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
(4)贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
办理房屋按揭贷款，需要个人具有良好的信用记录以及还款意愿。同时贷款人还需要提供自己的购房证明等相关证件。办理房屋按揭贷款要去项目合作银行来进行办理。
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