没下证的房子怎么过户
一、没下证的房子怎么过户
没房产证的房子不能过户,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定:第三十七条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。