老房子过户费怎么算
一、老房子过户费怎么算
一般二手房交易需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、一般房产过户的大概流程
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚,签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人亲自到场(如果是已婚,需要夫妻双方均在场及签字)。
2、申请材料已经准备好后,须到房产局,填写一些表格和相关存量合同,存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都已经交给房产局后,房产局就会给你一个回执单,按照回执单上面的说明的日期去按时缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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